Phú Quốc – Hiện thực hóa tầm nhìn tương lai về một thành phố đáng sống

Không chỉ là thủ phủ du lịch và nghỉ dưỡng nổi tiếng, Phú Quốc trong tương lai được kỳ vọng sẽ đáp ứng đa dạng nhu cầu sống nhờ hội tụ đủ những điều kiện cần thiết thiên thời, địa lợi, nhân hòa…

CHÂN DUNG THÀNH PHỐ ĐÁNG SỐNG ĐƯỢC KHẮC HỌA NGÀY CÀNG RÕ NÉT

Dù không phải xu hướng mới, nhưng đại dịch Covid-19 đã đưa yếu tố sống khỏe, sống xanh trở thành tiêu chí hàng đầu của những dự định an cư. Mặt khác, nhiều thành phố lớn đang đứng trước thực tế như ô nhiễm môi trường, mật độ cư dân đông đúc, giá cả đắt đỏ…là nguyên nhân tất yếu hình thành nên làn sóng dịch chuyển không gian sống mới. Không ít người đang có ý tưởng moving – di chuyển ra các đảo – Nơi có khí hậu hiền hòa, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và điều kiện an sinh xã hội được đảm bảo.

Được mệnh danh là đảo Ngọc, Phú Quốc hội tụ đủ điều kiện để hấp dẫn cư dân theo xu hướng sống xanh, tốt cho sức khỏe. Thiên nhiên nơi đây vẹn nguyên, những con đường biển dài bất tận, sở hữu 99 ngọn núi, cùng hơn 7.000 ha rừng nguyên sinh mang đến thảm thực vật phong phú, cảnh sắc diệu kỳ và môi trường sống trong lành.

Bên cạnh đó, từ việc coi du lịch là điểm nhấn, trụ cột vô cùng quan trọng thì Phú Quốc đã chuyển hướng phát triển đa dạng các loại hình bất động sản như khu công nghiệp, khu công nghệ cao và đặc biệt là khu đô thị để giới chuyên gia và tầng lớp siêu giàu, trung lưu đến làm việc và sinh sống.

Đây là sự dịch chuyển ở thời điểm “chín muồi” và dựa trên những cơ sở chắc chắn. Trong đó, phải kể đến sự đồng bộ về hạ tầng giao thông. Phú Quốc là thành phố đảo đầu tiên và địa phương duy nhất được đầu tư hạ tầng trên cả 3 phương diện: Đường bộ, đường hàng không, và đường hàng hải. Đặc biệt, tuyến đường hàng hải quốc tế tại đây đón các tàu du lịch trọng tải lớn. Năm 2014, Phú Quốc đã hòa lưới điện quốc gia với cáp ngầm xuyên biển 110kv dài 57km. Và năm 2022, Phú Quốc hoàn thiện đường điện 220kv vượt biển dài nhất Đông Nam Á.

Mới đây, Tạp chí danh tiếng Travel & Leisure bình chọn Phú Quốc đã lọt top 100 thành phố đáng đến nhất thế giới năm 2022. Trước đó không lâu, đảo Ngọc cũng được International Living đánh giá trong Top 15 hòn đảo tốt nhất để sống khi nghỉ hưu. Những giải thưởng kể trên căn cứ vào những giá trị lịch sử, văn hóa, vẻ đẹp tự nhiên, điều kiện sống – Là minh chứng cho chất lượng sống ngày càng được nâng cao của đảo Ngọc.

ĐI TÌM MẢNH GHÉP CÒN THIẾU CỦA THÀNH PHỐ BIỂN ĐẢO

Những lợi thế hiếm có là nền tảng cho Phú Quốc phát triển thành công các khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và du lịch biển, từng bước thay đổi diện mạo, định hình chân dung thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Nhiều người đều hình dung Phú Quốc là một “thiên đường du lịch nghỉ dưỡng”, nơi có những công trình kỳ vỹ hòa mình cùng thiên nhiên. Nhưng trong tương lai gần, thành phố đảo không thể mãi là một “điểm đến” mà phải trở thành một “nơi để trở về”- Một trung tâm kinh tế – tài chính mới của khu vực và thế giới.

Thực tế xu hướng này cũng nằm hoàn toàn trong quy hoạch thành phố Phú Quốc. Theo nguồn tin từ Báo Tuổi trẻ: Dân số Phú Quốc năm 2019 khoảng 180.000 người. Dự kiến đến 2030, Phú Quốc trẻ sẽ đón thêm khoảng 42.500 người, gấp 2,8 lần dân số hiện nay. Dự báo con số này đến năm 2040 là khoảng 680.000 người, tăng gấp 4,7 lần và dài hạn sẽ tăng lên 1.000.000 người, tức là gấp 7 lần hiện nay.

Trong tương lai gần, Phú Quốc được định hướng trở thành đô thị biển-đảo độc đáo, đặc sắc, hướng tới đạt tiêu chuẩn đô thị loại I đến năm 2040, theo Quyết định số 767 ngày 23/6/2022 của Thủ tướng Chính phủ.

Với tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, sẽ có một “cuộc cách mạng” trong việc mở rộng và hiện đại hóa không gian đô thị. Điều này cho thấy, Phú Quốc sẽ cần nguồn cung nhà ở rất lớn để đáp ứng nhu cầu ở thực của lực lượng lao động, chuyên gia, giới kinh doanh… dịch chuyển về đảo Ngọc an cư và sinh sống lâu dài.

Dương Đông và các khu vực xung quanh sở hữu nhiều lợi thế để phát triển

Tuy nhiên, bức tranh bất động sản Phú Quốc đang cho thấy sự lệch pha rất lớn trong loại hình sản phẩm. Theo đó, dù là thị trường bất động sản tăng trưởng tốt nhất cả nước, nhưng đa số các dự án đều phục vụ cho nhu cầu lưu trú ngắn hạn hoặc nghỉ dưỡng. Nhu cầu ở thực gần như bị bỏ ngỏ. Về vị trí cũng có sự chênh lệch lớn khi đại đa số dự án nằm ở các khu vực Bắc đảo và Nam đảo. Trong khi xung quanh lõi trung tâm Dương Đông – Nơi sở hữu liên kết vùng thuận tiện và các yếu tố thiên nhiên giá trị – Lại ghi nhận nguồn cung khá thưa thớt.

Cách Dương Đông khoảng 3 km, Búng Gội nằm ở trung tâm đảo Ngọc, được quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, lại sở hữu hệ thống rừng nguyên sinh rộng lớn mang đến không gian sinh thái ngập tràn. Dự kiến trong quý 2/2023, dự án Khu đô thị đầu tiên mang tên Park Town Phú Quốc sẽ được triển khai tại Búng Gội. Đây là một sản phẩm của Hạ tầng đô thị Corporation – chủ đầu tư sở hữu chuỗi dự án nghỉ dưỡng tại khu vực Bãi Trường.

Park Town Phú Quốc – Dự án mới của Hạ tầng Đô thị Corporation sắp được triển khai tại Búng Gội.

Sự xuất hiện của Park Town Phú Quốc sẽ là dấu chân tiên phong trong mô hình Khu đô thị đáng sống tại Phú Quốc, mang đến cho người dân Phú Quốc nói riêng và nhu cầu nhập cư nói chung một lựa chọn sống lý tưởng, giàu tiềm năng.

Bất động sản phục hồi, thị trường nào tiềm năng cho nhà đầu tư?    

Theo các chuyên gia, ngành địa ốc đang đứng trước cơ hội của chu kỳ 10 năm với tiềm năng và dư địa lớn dù đối mặt với không ít thách thức. Trên thực tế, các yếu tố tích cực đang xuất hiện ngày càng nhiều, đóng vai trò quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS phát triển trong thời gian tới.

Hàng loạt chính sách “khơi thông” thị trường

Tháng 3 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33, về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Với Nghị quyết này, hai nút thắt chính là vướng mắc pháp lý và nghẽn dòng tiền sẽ dần được tháo gỡ.

Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có động thái giảm lãi suất điều hành từ ngày 15/3. Đây là lần đầu tiên NHNN giảm lãi suất trong 2 năm gần đây. Ngay sau đó, một số ngân hàng đồng loạt thông báo việc giảm lãi suất.

Một điểm đáng chú ý của Nghị quyết 33 là việc triển khai chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng. Theo dự kiến, gói này ban đầu sẽ thực hiện từ nguồn vốn của 4 ngân hàng thương mại có vốn nhà nước, với mức lãi suất thấp hơn từ 1,5 – 2% so với cho vay thông thường.

Bên cạnh đó, các vấn đề được Nghị quyết 33 đưa ra và có phương án tháo gỡ như giải quyết thanh khoản cho trái phiếu doanh nghiệp, thúc đẩy nguồn cung thị trường, điều chỉnh khung pháp lý cho hoạt động M&A BĐS thông qua các chính sách… Những động thái này sẽ “cởi” các nút thắt của thị trường về pháp lý, về chính sách tín dụng… là nền tảng để thị trường BĐS sẽ khởi sắc lên trong quý 2/2023.

Bất động sản Phú Quốc – lựa chọn đầu tư phù hợp trong bối cảnh mới

Phú Quốc đã và đang là điểm đến hấp dẫn của các ông lớn chuyên về đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Trong đó, những cái tên quen thuộc phải kể đến như Vingroup, Sun Group, Hạ tầng Đô thị Corporation, CEO Group, Milton, BIM Group, Meyland…

Những năm vừa qua, thành phố đảo chứng kiến sức tăng trưởng nhanh chóng không chỉ về du lịch, kinh tế mà còn về tốc độ đô thị hóa, quy mô dân số không ngừng mở rộng.

Theo thống kê gần nhất, Phú Quốc có 144.460 người. Những năm gần đây, dân số đảo Ngọc tăng trung bình 18% mỗi năm, tỷ lệ tăng trưởng cao gấp 6 lần Hà Nội và gấp 8 lần TP.HCM.

Theo quy hoạch, Phú Quốc được xác định sẽ là trung tâm tài chính tầm cỡ của khu vực với quy mô dân số đến năm 2030 vào khoảng 400.000 người. Cùng với du lịch, Phú Quốc sẽ phát triển đa lĩnh vực: tài chính, ngân hàng, thương mại, viễn thông, vận tải, y tế… Nhờ vậy, không chỉ BĐS nghỉ dưỡng, mà BĐS đô thị tại Phú Quốc cũng đang được nhiều nhà đầu tư chờ đón.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, Phú Quốc chắc chắn sẽ mang tới những lợi ích tích cực và tạo thêm niềm tin, kích thích sự phục hồi của thị trường BĐS một cách nhanh hơn.

Khảo sát của Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam cho thấy, trong giai đoạn 3 – 5 năm trước, tại thị trường Phú Quốc, có đến trên 90% nhà đầu tư tham gia vào phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, tâm điểm đầu tư lại là các dự án đô thị ở có pháp lý minh bạch, với trên 60% nhà đầu tư quan tâm lựa chọn phân khúc này. Đại đa số nhà đầu tư đều lựa chọn phương thức đầu tư dài hạn, với kỳ vọng sản phẩm sẽ tăng giá gấp nhiều lần trong những năm tới, theo Reatimes.

Hiện nay, khu đô thị đang là dòng sản phẩm khan hiếm tại Phú Quốc. Tuy nhiên, có thể nhận thấy đây sẽ là điểm nóng đầu tư, là xu hướng tất yếu với sự ra đời của một thành phố biển đảo như Phú Quốc – Khi nền kinh tế phát triển, thu nhập của tầng lớp trung tâm lưu gia tăng.

Chưa kể, xu hướng sống của những người dân và khách du lịch đòi hỏi một không gian sống tiện ích, vừa an toàn, vừa đảm bảo tiêu chuẩn sống xanh – sạch tại các khu đô thị cao cấp.

Nắm bắt được nhu cầu thiết yếu đó, chủ đầu tư Hạ tầng đô thị Corporation chuẩn bị ra mắt Park Town Phú Quốc – dự án kiến tạo Khu đô thị đáng sống tại Đảo Ngọc.

Hi vọng với tiềm năng từ vị trí, điều kiện tự nhiên… cùng định hướng sản phẩm phù hợp, Park Town Phú Quốc sẽ là dòng sản phẩm khai mở chuẩn mực sống, mang đến lựa chọn an cư lý tưởng cho người dân Phú Quốc.